Hvad får man ud af at omlægge sine realkreditlån?
I nedenstående beregning ser vi både på effekten ved at omlægge til en højere rente som til en lavere rente.
Udgangspunktet for nedenstående beregning er at du har en gæld på 2.500.000, og at du har valgt et 5 % fastforrentet lån.
Beregningen viser først effekten ved at renten stiger fra 5 % til 7 %, og derefter igen til 5 %.
Desuden tager vi udgangspunkt i at der er 10 % i kursgevinst ved en sådan omlægning, omend dette sagtens kan være højere.
Effekt ved omlægning til en højere rente:
Du vil opnå en kursgevinst ved at omlægge til 7 %.
Udvikling i restgæld:
| Nuværende restgæld |
2.500.000 |
| Kursgevinst 10% |
250.000 |
| Omkostninger, ca. |
15.000 |
| Ny hovedstol (efter omlægning) |
2.265.000 |
Ydelse:
Den vil stige med ca. 1.800 kr. netto pr. mdr.
Ovenstående er hvad der sker ved en omlægning til en højere rente, mens nedenstående er hvad der sker når vi igen omlægger til en lavere rente.
Effekt ved omlægning til en lavere rente:
Du vil opnå en besparelse i ydelsen ved at omlægge til 5 %.
Udvikling i restgæld:
| Nuværende restgæld |
2.265.000 |
| Omkostninger, ca. |
15.000 |
| Ny hovedstol (efter anden omlægning) |
2.280.000 |
Ydelse:
Den vil falde med ca. 3.000,- kr. netto pr. mdr.